Energieberatung

Bereits im Entwurf werden 80% der energetisch relevanten Entscheidungen getroffen. Was folgt, ist oft bereits Sanierung in der Planung.

Wir verstehen Energieberatung als Prozess, der von der ersten Skizze weg die Projektentwicklung begleitet.

Die wesentlichen energetischen Eigenschaften im Betrieb, aber auch die Wartung und Erhaltung von Haustechnik und Gebäude, werden für Planung und Ausführung frühzeitig verbindlich festgelegt.

Energieberatung ist keine nachgereihte Dienstleistung kurz bevor ein Projekt "eingereicht" wird, sie steht in ihrer breiten Vielfalt so zu Verfügung, sodass Entscheidung für nachhaltiges Bauen nicht dem Zufall überlassen wird.

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Energieberatung

Projektleitung

Um die Energieberatung verantwortlich umzusetzen, ist das Projektziel mit dem Bauherr möglichst genau festzulegen. Dem nachhaltigen Planen und Bauen stehen häufig Kostenargumente gegenüber, die nur in einer ganzheitlichen, auf die gesamte Lebensdauer bezogenen Betrachtung richtig bewertet werden können.

Im Idealfall kann sich der Bauherr auf die Projektleitung als zentralen Ansprechpartner verlassen, die Entscheidungen erfolgen durch ihn nach vollständiger und neutraler Beratung.

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Wir übernehmen in Absprache mit dem Bauherr die Leistungen der auftraggeberseitigen Projektleitung.

Wir verstehen, auf die aktuellen Entwicklungen und das spezielle Know-How der Planungspartner und der ausführenden Firmen einzugehen.

Mit engagierten Partnern in Planung und Ausführung kann eine hohe Dynamik entstehen, die für das konkrete Projekt die beste Lösung herausarbeitet.

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Thermische Bestandsaufnahme

Eine Begehung eines bestehenden Gebäudes ermöglicht eine erste Orientierung über die thermischen Eigenschaften. Den Bestandsbauteilen können Erfahrungswerte zugeordnet werden, entsprechend den bekannten Bautechniken zum Zeitpunkt der Errichtung.
Dies umfasst auch die Bewertung "klassischer" Wärmebrücken: Schadstellen, wo Kondensat, aufsteigende Feuchtigkeit oder mangelnde Luftdichtigkeit der Bausubstand Schaden zufügen und den Wohnkomfort drastisch verringern.

Die Bestandsaufnahme ist eine objektive Feststellung und für die Erstellung eines Energieausweises Voraussetzung.

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Wir besichtigen mit Ihrem Einvernehmen die Immobilie, ohne Verkaufsinteressen und als unabhängiger Experte. Als notwendige Ergänzung zum Verkauf können wir auf dieser Basis den benötigten Energieausweis objektiv und professionell erstellen.

So Sanierungen angedacht und möglich sind, sehen wir Bestandsgebäude als positiven Ausgangspunkt eines Projekts. Die vielfältigen Optionen und Kosten einer Sanierung können von dieser Basis weg ermittelt und mit Bedacht auf die Förderungen ökonomisch sinnvoll angeordnet werden.

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Energieausweis

Der Energieausweis stellt einen Meilenstein in der Entwicklung des Bauens dar: Komplexe Sachverhalte wie Lage, Klima, Baumaterialien und Heizungssysteme werden in einer normierten Vorgehensweise zusammengeführt, um die thermische Qualität von Immobilien vergleichbar zu machen.

Die Anforderungen an Neubau und Sanierung haben allerdings nicht mit nur unaufwändigen Betrieb und hohen Kostenersparnissen zu tun, sondern vor allem mit der Schaffung eines gesunden Wohnklimas frei von Zugluft und Schimmelbelastung.

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Wir sehen im Energieausweis das Mittel der Wahl, die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie nachzuweisen.

Im Bereich Neubau und Sanierung sind mit dem korrekt erstellten Energieausweis auch finanzielle Förderungen seitens Bund, Land und anderer Stellen verbunden.

Seit 1.1.2013 der Energieausweis auch ein fixer Bestandteil der notwendigen Unterlagen, die bei Verkauf oder Vermietung übergeben werden. Schon in Hinblick auf ständig steigende Betriebskosten wird mittelfristig der Wert einer Immobilie von der Klassifizierung lt. E-Ausweis abhängen.

Bei der Erstellung des Energieausweises achten wir insbesondere auf korrekte Grundlagen, und verfügen als Planer über die notwendige Erfahrung, alle notwendigen Angaben vollständig zu erfassen.

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Thermische Sanierung

Sanierung und Revitalisierung sind komplexe Abläufe, um Bestandsgebäude fit für energiebewusstes Wohnen zu machen.

Die Voraussetzungen, zu denen viele Bestandsgebäude errichtet wurden, haben sich in den letzten Jahrzehnten gewandelt. Insbesondere stellen die Heizkosten einen deutlich höheren Anteil an den Haushaltsausgaben dar, Tendenz steigend. Dies trifft Mieter wie Besitzer gleichermaßen.

Eine thermische Sanierung stellt ein Bündel an baulichen Veränderungen dar, die in Summe das Gebäude neu nutzbar machen: Kalte Wände bleiben warm, Zugluft und Kondensatbildung verschwinden. Idealerweise wird das Gebäude neu organisiert und bewohnt.

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Wir entwickeln zu den von Ihnen gesetzten Zielen und Planungsvorgaben maßgeschneiderte Vorschläge zur Sanierung. Wir beraten unabhängig über die Produkte, und finden den richtigen Mix bei Fenstern, Dämmung, und Heizungsanlagen. Im Idealfall können wir Sie von den Vorteilen einer Wohnraumlüftung überzeugen, die mit modernen und erprobten Systemen auch in Bestandsgebäuden nachgerüstet werden kann.

Während der Projektrealisierung überwachen wir die Einhaltung der Vorgaben und klären die Detaillösungen an den Gewerksgrenzen (z.B: Fenstereinbau). Wir dokumentieren den Bauablauf und stehen für die Koordination zur Verfügung.

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Umbauberatung

Thermische Sanierungen sind oft der richtige Zeitpunkt, das Innenleben eines Gebäudes anzupassen.

Jedes Gebäude lebt von seinen Bewohnern. Oft sind es die kleinen Eingriffe, die aus den die in die Jahre gekommenen Sanitärräumen, schlecht platzierten Eingängen, oder nicht nutzbaren Gängen ein neues Gefüge machen.

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Wir beraten Sie vorausschauend und erarbeiten aus unterschiedlichen Vorschlägen mögliche neue Lösungen.

Wir bereiten diese Konzepte als Skizzen und Schaubilder vor, so dass Sie frühzeitig über die Planung eines Umbaus entscheiden können.

So eine Veränderung der Fassade oder eine bauliche Erweiterung notwendig wird, können wir als Architekt alle baurechtlich notwendigen Schritte für Sie übernehmen.

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Förderabwicklung

Thermische Sanierungen, Neunutzung bestehender Gebäude, Austausch von Heizungen: Für die meisten dieser Vorhaben gibt es Förderungen seitens der öffentlichen Hand, teilweise auch durch Energieversorger.

Die Abwicklung der Förderungen erfolgt teils durch die Wohnbauförderstellen, teils durch die Banken, Anträge sind vor Durchführung zu stellen.

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Wir stehen Ihnen als vertrauensvoller Partner in Fragen der Förderung zur Verfügung. Die Bedingungen und Vorgaben der Förderungen sind klare Projektziele, die über die Realisierung hinweg allen Auftragnehmern weitergegeben wird.

Voraussetzung für ein erfolgreiches Projekt ist neben den Möglichkeiten der Förderungen ein klares und vollständiges Konzept der Gesamtkosten, das wir mit Ihnen vorab festlegen.

Kosten, Termine, und Projektdokumentation stellen die wesentlichen Qualitätsmerkmale in der weiteren Abwicklung dar.

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Passivhaus

Das Passivhaus zeichnet sich durch hohe Optimierung der Gebäudehülle und hocheffiziente Gebäudetechnik aus.

Die Planung und Ausführung eines Passivhauses erfolgen in Umsetzung einer "integralen" Planung: Spezialisten für Heizung und Lüftung werden frühzeitig eingebunden.

Vor allem aber beschreibt der Passivhaus-Standard die Anforderungen an die ausführenden Firmen, da die Umsetzung mängelfrei erfolgen muss. Diese Qualitätsanforderungen ergeben ein Gebäude mit sehr hohem Wohnkomfort, geringen bzw. keinen Heizkosten und hoher Nachhaltigkeit - auch im Wiederverkauf.

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Als zertifizierter Passivhausplaner beraten wir Sie umfangreich über die Möglichkeiten eines Passivhauses. Wir übernehmen auf Wunsch die gesamte Planung und Abwicklung mit erfahrenen Partnern.

Nicht jeder Standort in Tirol lässt rechnerisch das Erreichen des Passivhausstandards zu. Für uns ist eine Heizung im Passivhaus kein Tabu, allerdings ist diese äusserst sorgfältig abzustimmen.

Das Passivhaus ist eine Zukunftsinvestition, und als solches heute nicht ohne Mehrkosten realisierbar. Allerdings kann nach heutigem Wissenstand mit keiner anderen Bauweise ein gleichwertige Mix an Behaglichkeit und Mängelfreiheit (Schimmel) hergestellt werden.

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Wärmebrücken

Bei Verbesserung der thermischen Gebäudehülle liegen die Schwierigkeiten im Detail: Wärmebrücken sind Bereiche mit höherem Wärmefluss, z.B: beim Anschluss an ungedämmte Bauteile

Insbesondere Bestandsgebäude weisen oft Schwachstellen bei ungeheizten Kellern, Balkonanschlüssen oder Dachattiken auf. Aber auch bei Neubauten lassen sich Schwachstellen nicht zur Gänze vermeiden. Ähnlich wie Undichtigkeiten in der Gebäudehülle können unbeachtete Wärmebrücken zu massiven Bauschäden führen.

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Die thermische Berechnung von Wärmebrücken ist ein eigener Leistungsbereich unseres Büros. Dies ist z.B zur korrekten Berechnung bei hochgedämmten Häusern notwendig

Wir analysieren darüberhinaus, welche Optimierungen möglich sind und inwieweit dies Änderungen bei klassischen Detailanschlüssen notwendig macht..

Insbesondere bei Bestandsgebäuden führen unbeachtete Wärmebrücken zu Kaltstellen an der Rauminnenseite, an denen sich die Raumfeuchte niederschlagen kann.

Eine thermische Sanierung auf heutigem Standard ist insbesondere eine Sanierung der Wärmebrücken, damit die bauliche Substanz nachhaltig geschützt wird.

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Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit ist ein Schlüsselbegriff des modernen Bauens. Unsere Haltung dazu: Nachhaltigkeit muss geplant werden.

Für einzelne Produkte wurden in den letzten Jahren umfangreiche Kataloge zusammengestellt, die sowohl den Ressourcenverbrauch, als auch die Belastungen der Umwelt bei der Produktion wiedergeben
(s. dazu IBO-Ökokennzahlen

So lassen sich "Gebäudebilanzen" erstellen - einige Kennwerte dazu finden sich auch im Energieausweis - die Realisierung als komplexer Prozess des Zusammenfügens der Produkte auf der Baustelle ist über

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Wir stellen von Projektbeginn an sicher, dass alle Pro­jektbeteiligten die vereinbarten Ziele einhalten. Im Ge­samtprozess (von den Anforderungen bis zum Betrieb) achten wir drauf, dass alle Vorgaben optimal umgesetzt werden und die beteiligten Architekten und Fachplaner konfliktarm eine wirtschaftliche Gesamtlösung erarbeiten.

Wir sind davon überzeugt, dass gute Architektur eine wesentliche Voraussetzung für echte Nachhaltigkeit ist.

Entwurf

Entwurfsarbeiten umfassen Konzepte, die bauliche Projekte in Form, Gestalt und Funktion beschreiben.

Die Form wird im wesentlichen durch planliche Skizzen beschrieben, andere Anforderungen können z.B: hinsichtlich Bauweise, Materialien oder Wohnklima festgelegt werden.

Der Entwurf setzt sich mit dem gebauten Objekt als Investition in die Zukunft auseinander, berücksichtigt somit also auch Folgekosten und Nachnutzung

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Entwurf

Grundlagenerhebung und Bewertung

Die Erhebung und Bewertung der Projektgrundlagen bilden die solide Basis für die Entscheidungen für Umfang und zeitliche Abfolge in der weiteren Planung und Realisierung.

Auch der Bestand und die Nutzung eines Gebäudes hängen von einer korrekten Einschätzung der Ausgangslage ab.

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Wir erheben für Sie sämtliche Unterlagen, klären mit Ihnen die Aufgabenstellung, den Planungs- und Projekt­umfang. Die Erhebung umfasst den Ist-Zustand möglichst vollständig. Wo für das Projekt genauere Untersuchungen oder Sonderplaner notwendig sind, informieren wir Sie über deren Möglichkeiten und Kosten.

Entwurf

Bestandsanalysen

Bestandsanalysen beschreiben, was am konkreten Standort realisiert werden kann.

Speziell bei Bestandsgebäuden sind intensivere Untersuchungen der Bausubstanz notwendig, um über Aufbauten, Bauweisen und geg. Mängel ein vollständiges Bild zu erhalten

Bestandsananlysen umfassen auch eine Bewertung zur Lage, z.B: Anbindung an den Verkehr, Entfernung Versorgung und Schulen, Vorgaben aus Bebauungsplan oder Servituten.

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Wir erstellen für Sie technische Bestandsanalysen zur objektiven Beurteilungen der Bausubstanz Ihres Objektes.

Aufbauend auf einer Bestandsanalyse kann z.B: eine theremische Sanierung detailliert beschrieben und bei Firmen angefragt werden, die Bestandsanalyse trägt somit zur besseren Planung der Kosten bei.

Die Bestandsanalyse bietet einen grundlegenden Über­blick über den Zustand Ihres Objektes, oder Kennwerte, Flächenaufstellungen Ihrer neuen Bebauung. Die professionele Aufbereitung erleichtert auch die Besprechung in Finanzierungsfragen.

Entwurf

Solares Potential

Das "Solare Potential" verbindet die Angaben aus meteorologischen Daten, aus der allgemeinen Verschattung (Horizontlinie) am Standort und aus der Geometrie des konkreten Gebäudes zu einem Gesamtmodell.

Diese Analyse kann Stärken und Schwächen des Standorts aufzeigen, sie spielt eine wichtige Rolle bei der Anordnung von Solarpaneelen wie auch bei der Ausrichtung der Belichtung des Gebäudes

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Wir ermitteln für Sie das "Solare Potential" am konkreten Standort. Sie erhalten einen Über­blick über die zu erwartenden Besonnung des Bauwerks, für den Wirkungsgrad von Solarpaneelen (für Warmwasser- Erzeugung oder Strom-Gewinnung), sowie eine Aussage zur Aursichtung und optimaler Größe von Fensteröffnungen.

Die Entwicklung der entsprechenden Simulationssoftware ermöglicht schon heute eine hochwertige visuelle Aufbereitung dieser Daten.

Maßnahmen zur optimalen Nutzung des Solaren Potentials können auf Basis der so gewonnen Daten rasch auf konkrete Wirkung geprüft und objektiv bewertet werden.

Entwurf

Machbarkeitsstudien

Machbarkeitsstudien ergänzen den Entwurf durch Einbeziehen konkreter, auf dem Markt verfügbarer Bauweisen und Technologien.

Die Ergebnisse einer Machbarkeitsstudie sind als Checkliste im weiteren Vorgehens aufbereitet.

Machbarkeitsstudien sind so aufzubereiten, dass der Auftraggeber auf gesicherter Grundlage entscheiden kann.

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Wir untersuchen für Ihr Bauvorhaben die Machbarkeit in genehmigungstechnischer, bautechnischer, terminlicher und budgetärer Hinsicht.

Eine Machbarkeitsstudie wird in der Regel noch ohne Einbeziehen externer Projektpartner erstellt, sodass sich auch der finanzielle Aufwand klar abschätzen lääst.

Anhand der Ergebnisse definieren wir mit Ihnen die weitere Projektplanung und Projektumsetzung.

Entwurf

Nutzerbedarfsprogramm

Auch bei kleinen Projekten lohnt es, die Bedürfnisse des Nutzers als Leitfaden für die Planung aufzubereiten.

Dabei gilt es auch, mögliche Änderungen so rechtzeitig zu erkennen, dass Adaptionen während der Errichtung oder in der späteren Nutzung so sinnvoll wie möglich vorgenommen werden können.

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Das Erkennen der eigenen Bedürfnisse schärft den Blick für das Wesentliche. Wir begleiten Sie dabei neutral und herstellerunabhängig.

Mit dieser Leistung schaffen wir eine solide Basis für die Formulierung von Aufgabenstellungen, für die Suche und Auswahl der Partner, die Ihr Gebäude auf's Beste umzusetzen bereit sind.

In einer freien Anwendung des Mottos "simplify your life" reihen wir die Bedürfnisse nach Wichtigkeit und zeitlicher Abfolge, damit das Gebäude nachhaltig nutzbar bleibt.

Visualisierung

Visualisierungen - die Kraft der Bilder. Die nachhaltige Planung setzt in hohem Maße auf den Einsatz computergestützer Methoden. Planen beschreibt ein "virtuelles Modell", das die Eigenschaften der gebauten Wirklichkeit korrekt wiedergibt. Visualisierungen werden kurzfristig verfügbar und entsprechen genau der Planung.

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Wir sind erfahren in der Erstellung von Visualisierungen. In Ihrem Interesse begleiten Schaubilder den Prozess der Planung. Wir legen Wert auf eine möglichst unaufwändige Weitergabe der notwendigen Planungsdaten vom Entwurf bis zum Detail, und sind freizügig mit der Präsentation dieser Daten zur besseren Abstimmung mit dem Nutzer und den Planungspartnern.

Visualisierung

Architekturvisualisierung

Architekturvisualisierungen sind Aufbereitungen des Projektstands als Gesprächsgrundlage für Entscheidungen.

Ausgehend von Bestandsaufnahmen lassen sich von verschiedenen Standpunkten aus hochwertige und überzeugende Darstellungen des Außen- oder Innenraums erstellen.

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Abhängig von den Anforderungen, die an eine Visualisierung gestellt werden, erstellen wir diese Ausarbeitungen bis in die notwendige Projekttiefe.

Visualisierungen können auch komplexere Zusammenhänge oder Abläufe sichtbar machen, in Detailplanung unterstützen oder die Abstimmung von Beleuchtung erleichtern.

Wir finden unermüdliche neue Wege, um Ihr Gebäude ins rechte Licht zu setzen.

EIN BEISPIEL FINDEN SIE HIER

Visualisierung

Live-Cube coming soon

Unsere Seh-Gewohnheiten sind stark geprägt von den Fortschritten, die Film und Werbung in Hinblick auf Bildgestaltung genommen haben.
Als Weiterentwicklung zum unbewegten Schaubild verstehen wir den "LiveCube": eine Präsentation des Gebäudes auf modernen PC, die eine uneingeschränkte Begehung ermöglicht.

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Als eine der ersten Büros bieten wir Ihnen die Erstellung eines Live-Cubes zu Ihrem Projekt an. Diese Technik erzeugt eine einzelne Datei, die auf den meisten modernen Geräten ohne weitere Software angezeigt und unkompliziert genutzt werden kann.

Eine so umfassende Darstellung des Projekts kann schon in einem frühen Projektstadium sinnvoll sein, allerdings bringen erst eine einfache Möblierung der Räume sowie eine Ergänzung des unmittelbaren Umfelds das Projekt die Darstellungen zum Leben.

Auch bei dieser Visualisierungstechnik suchen wir die optimale Balance zwischen Aufwand und Nutzen.


Die Erstellung eines "Live-Cubes" übernehmen wir auch gerne als reine Dienstleistung für Ihr Projekt - bitte einfach anfragen, ein frei zugängliches Muster finden Sie DEMNÄCHST unter

LIVE CUBE

Visualisierung

Layout

Professionelle Aufbereitung von Plänen, Karten, Schaubildern und Texten für Druck oder Medien kann eine zeitraubende Aufgabe sein. Auch wenn Sie nur eine kleine Wohnung bewerben wollen, lohnt sich eine professionelle Präsentation, um den richtigen Partner zu finden.

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Wir erstellen Ihre individuelle Darstellung für Druck oder Internet. Mit Blick auf den Immobilienmarkt ist es notwendig, sich rechtzeitig von der Masse abzuheben.

Wir übernehmen für Sie die gesamte Abwicklung bis zum fertigen Produkt, ob A4-Folder oder eigener Internet-Präsentation.

Planung

Planung ist die durch Zeichnungen, Berechnungen, und Beschreibungen dokumentierte Vorwegnahme von Handlungsschritten, die zur Errichtung eines Bauwerks notwendig sind.

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Planung

Einreichplan

Die Zusammenstellung aller Unterlagen zur baubehördlichen Genehmigung ist bei den meisten Projekten befugten Planern vorbehalten. Diese Planungen sind zunehmend umfangreicher und komplexer, zugleich ist ein positiver Baubescheid terminlich nur durch optimale Vorbereitung und frühen Kontakt mit der Baubehörde abschätzbar.

Eine koordinierte Planung schont Ressourcen, Nerven und das Budget.

Um Baueinreichungen vollinhaltlich abwickeln zu können, ist es wesentlich, fehlende Grundlagen wie Vermessungen, statische oder rechtliche Gutachten so früh wie möglich zu veranlassen.

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Auf Basis des gemeinsam erarbeiten Entwurfs übernehmen wir alle Schritte, die für eine vollständige Baueinreichung notwendig sind.

Wir achten auf Nachhaltigkeit im Planungsprozess und sichern Ihnen eine integrierte Planung zu, in der die Anforderungen einer hochoptimierten Gebäudehülle, der Haustechnik und der Bauweise frühzeitig miteinander abgestimmt sind. So wird sichergestellt, dass die Einreichplanung tatsächlich Grundlage für die Ausführung bleibt, ohne zeit- und kostenintensive Anpassungen.

Planung

Ausführungsplanung

Die Ausführungsplanung verbindet unmittelbar Konzept und Ausführung. Die Erstellung der Ausführungs- unterlagen erfolgt in enger Abstimmung mit Haustechnik, Statik und Nutzern, damit letzte Änderungen vollständig weitergegeben werden können.

Uns ist keine Aufgabe zu klein, als dass sie nicht unsere ganze Aufmerksamkeit verdient.

Insbesondere achten wir darauf, dass auch in den Werkplanungen der ausführenden Firmen einmal festgelegte Qualitäten erhalten bleiben.

Am Beispiel Fenstereinbau: Öffnungsgrößen, Einbauweise und Abdichtung erfordern ein genaues Koordinieren der Abläufe, der Schnittstellen und Materialien, um einen mängelfreien Zustand für den Bauherren sicherzustellen

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Wir achten auf Qualität in der eigenen Planung, und prüfen das Zusammenspiel in der Fachplanung. Die verwendeten Baumaterialien werden auf Entsprechung mit den technischen Vorgaben und in Hinblick auf ihre Nachhaltigkeit sorgfältig geprüft.

Auch in der Ausführungsplanung steht jederzeit eine aktualisierte Darstellung der energetischen Kennwerte zur Verfügung. Wir achten darauf, dass gebaute Realität und Planung entsprechen.

Bauausführung

Die Bauausführung umfasst alle Schritte, die zur Realisierung eines Gebäudes notwendig sind. Sie beginnt bereits mit der Planung, Ausschreibung und Koordination aller ausführenden Tätigkeiten, und begleitet das Projekt- und Ausführungsteam bis zur mängelfreien Fertigstellung.

Eine Ausführungsplanung findet auch dann statt, wenn der Bauherr meint, Kostenvorteile durch direkte Beauftragung einer ausführenden Firma zu erreichen - Beispiel Fertigteilhaus. Jeder Standort ist anders, und die Kombination von Bauen und Haustechnik führt zu einer Fülle an Schnittstellen, an deren Lösung aktiv gearbeitet werden muss.

Diese Koordination ist vor Ort mit den ausführenden Firmen so abzustimmen, dass die festgelegten Qualitäten Kosten und Termine der Planung folgen. Dies verlangt eine hohe Verfügbarkeit und klare Übersicht, die aus der Planung gewachsen ist.

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Bauausführung

Örtliche Bauaufsicht

Die örtliche Bauaufsicht kontrolliert und steuert die Bau­ausführung vor Ort. Sie vertritt die Interessen des Auf­traggebers und übt das Hausrecht auf der Baustelle aus.

Der wesentliche Rahmen für die Örtliche Bauaufsicht ist die vertragliche Abgrenzung der Leistungen und Haftun­gen zwischen den ausführenden Unternehmen einer­seits, sowie dem Auftraggeber und dessen Vertretern andererseits. Diese Abgrenzung ist je nach gewählter Baustellen-Ablaufstruktur unterschiedlich.

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Wir überwachen, ob das Gebäude in Übereinstimmung mit den Plänen in der vertraglich festgesetzten Qualität sowie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften her­gestellt wird, steuern das Zusammenwirken der betei­ligten Unternehmen und achten darauf, dass der Ter­minplan und Kostenplan eingehalten wird.

Als Örtliche Bauaufsicht vertreten wir Ihre unmittelbaren Interessen einschließlich der Ausübung des Hausrech­tes auf der Baustelle und kontrollieren und steuern die Bauausführung vor Ort.

Wir nehmen laufend die Leistungen der Firmen ab, stellen Mängel fest und veranlassen deren Behebung, übernehmen auf und für die Baustelle die Steuerung, Kontrolle und Optimierung von Kosten, Terminen und Qualitäten.

Bauausführung

Ausschreibung, Angebote

Ausschreibungen beschreiben die auszführenden Leistungen vollständig, gegliedert nach den Baugewerken und in der zeitlichen Abfolge der Umsetzung vor Ort.

Ausschreibungen dienen als Vermittlung eines Vertrags, der den Bauherren Leistungen zusichert und die budgetären Voraussetzungen festlegt.

Nur mit einem planlich und in vollständigen Leistungsbeschreibungen festgelegten Auftrag können für das Projekt Kosten und Termine abgesichert werden.

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Wir garantieren Ihnen eine unabhängige und produktneutrale Erarbeitung der Vertragsgrundlagen. Im Rahmen der Bau- und Gewerksnormen erstellen wir Grundlagen für Bauverträge und bewerten Alternativangebote technisch und wirtschaftlich.

Wir legen Qualitäten und Termine der Teilgewerke fest, und übernehmen auf Wunsch die kaufmännische Abwicklung anhand geprüfter Teil- und Schlussrechnungen.

Uns liegt am reibungslosen Zusammenspiel der ausführenden Firmen vor Ort, und beraten Sie bei der Auswahl der Firmen im Sinne einer optimalen Abwicklung.

Bauausführung

Qualitätssicherung der Ausführung

Die Qualitätssicherung der Bauausführung erfolgt i. d. R. durch eine Örtliche Bauaufsicht, die vom Auftraggeber eingesetzt wird.

Werden die Bauleistungen an einen GU übertragen oder aus einem anderen Grund keine ÖBA eingesetzt, kann ein unabhängiger Dritter mit der Qualitätssicherung der Ausführung beauftragen werden.

Aufgabe dieser Qualitätssicherung ist es, die Überein­stimmung der tatsächlichen Ausführung mit dem Bau­vertrag frühzeitig festzustellen. Der Auftraggeber erhält damit die Möglichkeit rechtzeitig korrigierend einzu­greifen.

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Wir übernehmen die Qualitätssicherung der Ausführung für einzelne Fachaspekte, ausgewählte Abschnitte oder das gesamt Bauvorhaben.

Zuvor analysieren wir mit Ihnen die qualitätskritischen Aspekte der Ausführung und erstellen einen Prüfplan für die Qualitätssicherung.

Als Qualitätssicherung stehen wir Ihnen als zusätzliche Betrachtungs- und Beratungsebene zur Verfügung. Unser vorrangiges Ziel ist es, durch das frühzeitige Aufzeigen möglicher Fehlentwicklungen und Zielab­weichungen Ihr Risikopotential zu minimieren.

Inbetriebnahme

Die Inbetriebnahme ist als ganzheitlicher Prozessschritt zu verstehen, der technische, vertragliche und betrieb­liche Aspekte umfasst.

Die vorausschauende Inbetriebnahmeplanung, in die auch die betrieblichen Anforderungen zu koordinieren und die späteren Nutzer einzubinden sind, ermöglicht eine reibungsarme Inbetriebnahme.

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Inbetriebnahme

Abnahmen und Übergaben

Die Abnahme der Leistungen von den ausführenden Firmen und die Übergaben an den Auftraggeber sind der Übergang von der Ausführung in die Nutzungs­phase des Gebäudes.

Mit der Übergabe und der im Wesentlichen vertragsge­rechten Anerkennung des Werkes gehen das Eigentum und die damit verbundene Haftung der ausführenden Unternehmen an den Auftraggeber über.

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Wir übernehmen für Sie die vorgeschriebenen Abnah­me- und Übernahmeprüfungen mit allen erforderlichen Dokumenten, sorgen für eine eindeutige Beweislage mit Bericht und Fotos und erstellen Mängellisten für die Ver­besserungsarbeiten der ausführenden Unternehmen.

Im Zuge von Vorbegehungen und in den Abnahmen und Übergaben selbst, überprüfen wir die Leistungen auf Einhaltung der Verträge, Vereinbarungen und Ände­rungsevidenzen und übernehmen für Sie das Mängel­management.

Inbetriebnahme

Objektdokumentation

Die Objektdokumentation soll aus der Projektbearbei­tung entstehen und alle relevanten technischen und behördlichen Dokumente umfassen, die für das Facility Management erforderlich sind.

Ein sicherer und wirtschaftlicher Gebäudebetrieb setzt eine vollständige Objektdokumentation voraus. Eine fehlende oder unvollständige Objektdokumentation verzögert die Inbetriebnahme und kann zu ungeplanten Kosten im Betrieb oder Umbau führen und den Ver­kaufswert mindern.

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Wir planen und koordinieren für Ihr Bauvorhaben die systematische Aufbereitung und Strukturierung der Projektdaten für die Objektdokumentation.

Eine nachträgliche Beschaffung der Daten ist meist schwer bis unmöglich. Eine gute Objektdokumentation ist eine lohnende Investition in den Lebenszyklus des Gebäudes.

Technischer Gebäudebetrieb
Kommerzieller Gebäudebetrieb

Die Nutzungsphase ist die entscheidende Phase im Leben einer Immobilie: Ein Gebäude, das die sich wan­delnden Nutzungsanforderungen über einen langen Zeit­raum erfüllen kann, garantiert eine hohe Wertschöpfung.

Bei allem Bemühen um Nachhaltigkeit und Nutzungsfle­xibilität in der Gebäudekonzeption bleiben Anpassungen an geänderte Rahmenbedingungen (Umwelt, Wirtschaft, Technik, Gesellschaft) unausweichlich.
 

Idee, Bedarf, Sanierung

Der Anstoß für die Veränderung der Bausubstanz kann aus neuen Ideen zur Nutzung, aus einem geänderten Bedarf, aus der Notwendigkeit zur Sanierung, aber auch aus ästhetischen Gründen entstehen.

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Wir offerieren Ihnen unser Know-How, damit Sie die Chance, die eine Neuentwicklung Ihrer Immobilie bedeu­tet, gezielt nutzen.

Wenn eine Bewertung der Immobilie aus energetischen Gründen ohnehin ansteht, dann suchen Sie den Kontakt mit uns: Ähnlich den regelmässigen Services eines Fahrzeugs dient der Energie-Ausweis auch als Checkliste, die fallweise anstehenden Instandsetzungen richtig anzuordnen und somit Schäden vorzubeugen.