Entwurf für das Gewerbegebiet Kirchdorf
Der Vorschlag sieht eine hochwertige Nutzung und Bebauung des Areals vor.
Die Anbindung des Verkehrs erfolgt an der vorgegebenen Einbindung in die B 178. Parkplätze für Besucher wie für Nutzer sind in einem abgesenkten Parkdeck in vorgesehen. Somit ist eine optimale Gestaltung der Baukörper um eine zentrale, gegenüber der B 178 leicht erhöhte Fläche, von der aus die verschiedenen Nutzungen erschlossen werden.
Die Anlieferung und Versorgung der Gewerbebereiche erfolgt an der Ost- und Südseite entlang einer Straße, die bis zum Wendeplatz in SW-Bereich des Areals führt. In der Nord-Ost-Ecke des Areals wird ein markantes Bürogebäude errichtet („Flagship-Büro“). Unmittelbar südlich ist ein Lebensmittelhandel vorgesehen.
Die Süd- und Westseite des zentralen Bereich sind ebenerdige für Gewerbe- oder Handelsbetriebe nutzbar, die um Bürobereiche im OG1 ergänzt werden. Die westseitige Bebauung ergänzen modulartige Wohneinheiten, die in gestaffelter, aufgelockerter Form jeweils überwiegend nach Westen orientiert sind.
Der zentrale – autofreie – Bereich wird zum Markenzeichen des Areals, und trägt auch zur Differenzierung der angebundenen Bereiche bei. Die Gebäude werden in hochwertiger Bauweise unter optimaler Gebäudetechnik mit Fokus auf nachhaltigen Betrieb und Schonung der Ressourcen errichtet.
Der Entwurf ist folgerichtig auch in einzelnen Bauphasen – entsprechend der drei wesentlichen Baukörper – errichtbar.
